什么房子是40年产权，房子产权40年后怎么办？

40年房屋产权一般是指土地使用权，哪些房屋的使用年限是40年的呢，房子产权40年后怎么办？

一、40年使用权限的是什么房子？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

由此可见，40年使用权限的房子一般是商业、旅游、娱乐用地，在房地产上通常是指公寓。

二、什么是公寓？

公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

在广州市场上，住宅产权都是70年产权，但公寓的产权多为50年/40年，也有70年的。

三、3.30政策后个人还能买公寓吗？

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。因此，个人是不能购买一手商服类物业，可以购买二手商服类物业，购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明。

根据《广州市不动产登记中心的业务操作规程（穗登记[2017]34号）》上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。也就是说，3月30日的限购令本身只禁止个人买一手公寓，但二手公寓依然可以继续买，不过要满2年才能交易；而一手公寓只能在法人单位之间流通，不得卖给个人。

四、房子满40年后怎么办？

所谓的40年产权是指土地使用权。在我国，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权，不属于普通住宅。40年期满后按法律规定banli 。

根据《物权法》第一百四十九条规定：

1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定banli 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定banli 。

另外根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，

1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的产权，土地使用权由国家无偿收回。

对于只有40年产权的房子，期满后不能自动续期，需要依据相关法律banli 。

资料来源：《物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》、《城市房地产管理法》、《广州市不动产登记中心的业务操作规程（穗登记[2017]34号）》

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