买了N套房后，我总结出了这几条房产增值的经验

之后，我又投资购买了市中心的一个小两房，这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入，远高于月供，我因此也拥有了被动收入。

就这样，早在10多年前，我就抓住了房地产交易的红利期，通过不断低买高卖，实现了人生的第一桶金。

我相信，几乎是很难看到了。大家都集中去了城市谋发展。

从心理层面来说，我们每个人，天生都是追求稳定和安全感的。

谁不想在自己生存发展的地方，拥有一个长期稳定的住所呢？

房子，意味着我们最基本的生存安全感，它保护我们不受风吹雨淋，同时也守护着你的尊严。

房子成为刚需，这既是个人需求，也是社会发展需求。

我买的每一套房子，都给我带来了不小的投资回报，一小部分来自于租金回报，而另一大部分来自于房产本身的市场增值。

过去的10多年里，如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产，收益率起码达到10倍以上，这个增值，可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值。

对于个体投资者而言，房产是创造和积累财富最好的途径之一。

无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫，又不断看着机会流失。

因此，我们在中国错过的机遇，也可能在其他新兴国家市场遇到。

这也是为什么，现在海外房产投资这么火的原因。

很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时，都觉得离自己特别遥远，觉得那是富人阶层才会去做的事情，如果现在你仍然这么想，那就大错特错了。

“海外房产投资”发展了这么多年，现在已经进入了非常成熟的阶段。

我的身边很多普通人，也包括我自己，早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观，而且，比我们想象中要简单安全很多。

当然，进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的：

▌1、看国家：国内、国际zhengzhi 经济环境是否安全稳定

如果大环境都不安全，那么投资的风险相对来说是比较大的。

例如，正处于战乱的地区，或者特别贫穷的地区，每天人民的生命安危都是在水深火热当中，你敢去投资吗？

房产投资不是一笔小投资，必须找到一个国内zhengzhi 安全，国际局面稳定的地区，才能够保障我们的投资是安全的。

▌2、看城市：是否经济活跃、是否有人口红利

为什么一线城市房价永远只涨不跌，最大的原因就是人口红利。人口多，从而需求大，有人口，才能推动经济发展。

日本的东京，中国的深圳、上海、xianggang ，都是世界著名的人口高密度城市。

而在发展中国家中，有一个城市人口密度遥遥领先，那就是菲律宾的马尼拉，它的密度是上海的10倍，xianggang 的5.9倍（马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一）。

高人口密度，才会有高住房需求，房产才具有长期的增值效应。

▌3、看发展：是否具有高的投资回报空间

做市场的人都知道，供需决定价格。

当房子与人口，存在供不应求的关系时，房子就必定存在旺盛的升值空间。

与此同时，这个地区还需要有强劲的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元，是房价的黄金上涨阶段，全球都没跑出这个经济规律。

08年的中国人均GDP是3313美元，所以那时我国房价开始上涨腾飞，而现在的中国人均GDP已经高达10121美元了。

经济发展，人们口袋里有钱，并且有巨大的住房需求，房子想不涨价都难。

zhengzhi 局面稳定、具有城市经济及人口红利，房产供不应求，满足了这3点房产，那么，这个地方的房产就具有非常高的投资价值。

如果你也打算买房，还在选址中，不妨参考参考以上这三点，说不定能帮到你。

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文章首发于@薇安说。薇安，创业公司CEO，前世界500强高管，每年掌管生意数10亿。畅销书《迭代》《线上赚钱》作者，当当网最具影响力作家。创业导师，演讲成交教练，全网粉丝学员近百万。

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