二手房过户费怎么算？二手房过户流程

房产中介佣金是买卖双方支付给房产中介公司的服务报酬。是三方在之前的合同中明确约定的，交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。

转让费里的二手房呢？二手房过户流程

二手房过户费怎么算

一套正常的二手房过户费主要包括三部分：房产中介佣金、按揭费、交易税。

地产中介代理佣金

房产中介佣金是买卖双方支付给房产中介公司的服务报酬。是三方在之前的合同中明确约定的，交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方各自支付的佣金不能超过成交价格的3%。

按揭费用

涉及抵押或再抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押费用主要包括：

房屋调查费：每证90元由房管局收取；房屋评估费：评估价格 0.5%，由评估公司收取(不需要评估报告的，只收取初始评估费300元)；按揭中介费：按揭公司直接收取的二手房交易费用，标准为贷款金额 (1% ~ 1.5%)。不同的房贷公司执行的标准不一样，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款金额 1.2 0.1 %贷款期限，由保险公司收取。二手房按揭贷款最长期限为20年；贷款公证费：每份300元；抵押转让协议公证费：每份300元；交易公证费：每份200元；银行公积金代理费：每500元，由相应银行代收；他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；贷款印花税：贷款金额 0.005%，由银行收取。

交易税费

交易税由房管局直接征收，买卖双方按规定缴纳相应的税款。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价 1.5%(买方)；交易印花税：评估价0.05%(双方)；交易管理费：住宅物业3元/，商业物业6元/(双方)；登记费：每笔60元/人，按房产证上登记的业主人数计算(买方)；测绘打印费：每份50元/人，按房产证上登记的业主人数计算(买方)；产权证印花税：每张5元(买方)。

二手房过户流程

很多家庭都买了房子，尤其是二手房，但是不知道如何完成步骤。从头到尾都是中介安排的。如果我们知道这个大致的流程，我们就可以减少对中介和其他人的依赖。今天带大家去学校吧。

1.买卖双方到选定的中介公司登记，并支付定金。合同处理是先决条件。

2.之前的手续办完之后，中介公司开始在相关银行为购房者banli 贷款手续。贷款申请时间比较严格，大部分时间是半个月。当然，每个地区都不一样。最后银行审核通过，取得同意发行后，就开始banli 过户手续。

3.按照产权过户登记要求，去产权登记中心，买卖双方需要准备过户所需资料。

4.中介公司的人，带着买卖双方和相关资料，到地税局banli 核定纳税手续，地税局会开具税务收据。

5.然后回交易中心，提交契税、营业税收据以及过户双方需要的所有文件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，拿到受理通知书，同时补齐房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题。你可以了解一些费用，如水、电、煤气、有线电视等。并对家具等做最后的检查。

7.2点以后

(1)房屋产权证和土地使用权证原件。(房产管理部门查询此产权真实性。房地产交易中心核对房屋权属登记。)

(2)产权证所有人及其共有人(配偶)的身份证、户口本、结婚证复印件。

(3)卖方身份证和户籍

(4)如果卖方不是产权证所有人，产权证所有人应出具书面委托书。

(5)契税完税证明原件。

(6)购房** 原件(复印件)房屋土地测绘部门提供的购房合同原件、房屋查勘表、房屋平面图、房屋地籍图。

(7)水、电、煤结算账单。(上个月)

(8)交割日上月有线电视费收据证明，有线电视证明。

二手房过户注意事项

(1)买卖合同已签订，买方首付款已支付给业主后，产权过户过程中出现非买方责任问题，导致产权不能顺利过户的，业主应全额返还卖方定金和首付款并进行赔偿。(付款结清后，将

（2）卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。

（3）房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

（4）屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

（5）有无抵押、共有人是否同意出售；产权人书面委托书附进买卖合同。

（6）付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。

（7）写明交房时间、条件、banli 相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

（8）房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?卖主需在交房日前将其户口迁出。

（9）如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。

（10）违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；

（11）写明合同生效、中止、终止或解除条款；在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

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