买房子要交哪些税？买房什么时候交税？

买房要交哪些税？买房什么时候交税？

买房子要交哪些税？

个人收入所得税。

个人所得税是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年。

印花税。

印花税是一种非常古老的税收。目前按每本产权证收取5元，其他暂免。

营业税。

营业税是对单位和个人销售不动产的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方缴纳，税率为5.6%，五年后可减免。

契税。

契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。购房时支付评估金额的1%-3%，首次购买90平方米以内的支付1%，首次购买面积90平方米至144平方米的支付1.5%，非首次购买或144平方米以上的支付3%，由买受人支付。

基金。

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大部分地方2%；副食品价格调节基金，2元/m2，有些地方不用。

规费。

费用主要包括以下几个方面：

1.交易费，总房款的0.5%，买卖双方各付0.25%(3元/平方米房屋由开发商支付，买方不支付)。

2.《房屋所有权证》的制作成本各地不同，但不超过100元。

3.《土地使用权证》的制作成本各地不同，但没有一个超过100元的。

如果抵押，将产生以下费用：

1.评估费，总房价的0.2-0.5%。

2.保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%。

3.公证费，贷款金额乘以0.03%4。抵押登记费，100元。

买房什么时候交税？

对于绝大多数购房者来说，买房不仅需要熟悉房地产知识和技能，还需要了解买房的程序和市场原则。

第一环节：着手准备

买房前，先根据经济实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

第二环节：挑选房源

这个链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、展会、正规品牌的中介机构或者相关房产网站查询，初步选定房源。

第三环节：实地看房

这是一个复杂而又非常重要的过程。在专业经纪人的指导下，对所要购买的房屋进行实地考察。查看房屋的相关信息，如产权证、业主身份证等。比较后确定房子。

第四项环节：谈判签定买卖合同

定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

第五环节：banli 产权过户

原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助banli 产权过户手续。

第六环节：验房入住

一定要结清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用。买卖双方和中介公司都要在《房屋交接单》上签字备案。

买房交税时间：

正确的是合同生效后可以申报，房产证要交税后才能banli 。为了不让开发商占用你的资金，交钱之前问清楚什么时候领证。一般需要一个月左右才能拿到证，特殊情况需要两三个月。

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