交易一手房过户流程?一手房和二手房的区别?

买房的过程现在是不少人都清楚的，毕竟现在人们大多数都经历过了房屋交易，然而了解并不代表了熟悉，房产交易最为关键的是要熟悉其中一些关键点，只有了解肯定不会清楚其中的一些深层含义，而这时若去进行banli ，一些问题依旧会有可能出现，那么一手房交易注意什么？一手房交易流程是什么？

一手房交易注意什么？

1．双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名．地址．联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查一手房，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

2．标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

3．价款：价款中应约定总价款．付款方式．付款条件．如何申请按揭贷款．订金．尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于banli 过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

一手房交易流程是什么？

1．评估选房

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50％。

根据工作生活的需要，确定房屋的区位．面积．价格．楼层．朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站．广告．房展会．正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。

2．实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历．产权年限．房子结构．实际面积．周边生活环境等，买房是件大事一手房，要多看多比较才能下决定。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”．“二书”（并称七证），这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）．《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

上述内容主要所描述的就是小编对于一手房交易注意什么？一手房交易流程是什么的整体介绍，一手房的购买过程中，一些很关键的地方小编都在文中提出了，其实还算不少，但许多的都是大家能理解的，有一些个别的较难，因此就得要仔细一些，只有足够细心才能观察出一些别人轻易无法看出的东西。

本文标签： 一手房 一手更名房为什么便宜 一手更名房如何贷款