经济适用房和商品房有什么区别？

经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群，为了解决他们住房困难问题；商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设。

那么，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？

建设目的不同

商品房对于我们来说再熟悉不过了，它是房屋交易市场中主要销售的房屋，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，上市进行出售的房子。

但经济适用房却并非如此，经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

土地性质不同

想要盖房子，首先就得需要土地，商品房和经济适用房的土地性质是不同的，商品房是通过出让的方式获得的土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

经济适用房的土地是由政府划拨，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

产权和用途不同

经济适用房属于政策性住房，购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易，但是商品房是没有这样的限制。

居民个人购买的经济适用房的产权归国家；

房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。

购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。

经济适用房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。

价格不同

经济适用房出售实行政府指导价，不以盈利为目的，所以经济适用房的价格一般很低，并且不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定经济适用房，商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

租售政策不同

经济适用房只售不租，商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

建设单位不同

经济适用房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设，普通商品房则必须由市场运作方式建设。

户型面积不同

经济适用房的建筑面积相对要比商品房的小些，它以适用为主。

在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的建筑面积控制在60平方米左右。

也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

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