售楼小姐良心建议：牢记买房7字“真言”，买中、买边、不买三

我国住房市场一直存在“重购轻租”的现象，不管在什么时候，买房永远是比租房更优的选择。对于在城市打拼的人来说，租房永远是“最后的选择”，不过在高房价的压力之下，租房又是很多人无奈的选择。

买房不同于购买其他商品，有些商品买错了退了即可，有时候扔了也没有多大损失，房子的购买逻辑不同于一般商品。房子的试错成本过高，买一套房子会掏空整个家庭，我们没有能力去购买第二套房子，当然退房的违约金也很高，购房者也不愿意去承担巨额的违约金。因此即使买错房子，也要硬着头皮住一辈子，除非你努力挣钱有能力购买第二套房子。笔者认为买房就应该“一步到位”，第一次买房就买到真正的好房子，关于如何买到好房子，一位非常有经验的售楼小姐总结出了买房的7字“真言”：买中、买边、不买三，对于购房者来说非常实用。

高层住宅的“黄金楼层”就是中间楼层，因为中间楼层的通风条件和采光条件已经非常适宜居住，楼层过高的话可能会面临风大以及光照强度太高的问题。因此中间楼层算是综合了低楼层和高楼层的优点，并且也有效规避了低楼层的阴暗潮湿和高楼层的光照强度太高以及风大的缺点，算是最适宜居住的楼层。

尽管现在很多人不重视物业服务水平，但是未来随着人们购房观念的改变，物业服务水平差的房子可能会逐渐被淘汰。因此现在我们就应该重视小区的物业服务水平，尽可能避开物业服务水平比较差的房子。

02远郊区且交通不便的房子。

客观来说，市区的房子比远郊区的房子升值空间大很多，因为市区的土地比较稀有，因此市区的房子永远是稀缺资源，而未来远郊区的房子只会越来越多。

不过对于刚需来说，远郊区的房子价格比较低，如果实在买不起市区和近郊区的房子，选择远郊区的房子也可以。不过如果远郊区的房子交通不方便，即没有通地铁，这样的房子不建议购买。如果没有通地铁，基本上和居住在村里没有多大区别，因此在购买远郊区的房子之前，一定看一下是否通地铁。

03户型不好的房子。

户型对居住体验的影响是最直接的买房，户型差的房子确实会带来非常差的居住体验，什么样的户型算是差户型呢，笔者一共归纳了四个方面。首选户型不方正的户型不是好户型，比如一些狭长户型，一些有拐角和圆角的户型，还有一些其他不规则户型等；然后南北不通透的户型不是好户型，南北不通透会影响室内的采光环境和通风环境；动静不分离的户型不是好户型，动静分离户型是现在比较流行的宜居户型；最后厨房和卫生间通风效果差的户型不是好户型，因为厨房和卫生间是最容易滋生细菌的地方，必须要长时间保持通风。

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