法拍房有哪些风险需要注意什么,法拍房有哪些风险需要注意什么武汉

法拍房有哪些风险需要注意什么武汉，现在房价这么高，很多人会考虑一些小产权房或者合法的拍卖行。合法的拍卖行确实是当一些债务人无法履行抵押合同或者无法清偿债务时，会被法院强制收回债务人的财产，然后拍卖债务人名下的财产。这叫“合法拍卖行”。拍卖行最大的优势是便宜，但也承担相应的风险。一起了解对方。

1.买卖不毁约。如果没有事先调查清楚就贸然出手，很有可能房子的所有权属于你，但使用权不属于你。你必须等到他们的租约到期后才能住进去，可能要等10年或20年。

2.法院只对判决负责。你需要了解房子的缺陷。有的房子开发商可能在那一步有产权咨询问题，或者有的房子是以公司名义买的等等。你拍下来之后，房产局就不能帮你过户了。

3、隐形税费，有些房子有一些天价税费，如土地增值税、遗产税、企业所得税等。有新闻报道一套房子300万，税费200多万！

4.老赖不出家门。现在法院基本不把拍卖交给吉，也不负责清房腾空。如果有70岁以上的老人住在里面，法院也没办法，或者老赖或者第三者抢人，那就另打官司了。

5.执行法院和案件不在一个地方。往往我们可能看到成都的一套房子，执行法院可能在江苏，所以你拍下这套房子，过户手续特别复杂，个人能力很难。差旅费和住宿费都不小。

6.原房主背景复杂，房子甚至是鬼屋，或者有其他重大瑕疵。

7、额外的物业公用设施等。前期一定要调查清楚。

以上确实是关于买房风险的相关咨询问题，希望能帮到你。

【法拍房有哪些风险需要注意什么】

拍卖行有哪些风险？请注意以下风险：

1.腾出房间

如果法院负责清场交付，就没有问题。但有些法院不负责清场交房，拿到房产证可能会面临搬不进去的问题，因为司法拍卖行存在很多第三方占房的现象。占用方一般是民间借贷(高利贷)的债权人，清理第三方占用的房屋难度极大。

2.长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，租期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手里拿着的租赁合同，并不是“一年100元租金”的奇葩合同，而是市价差不多的租赁合同，还有前房东的收据。

3、

虽然有法院做靠山，但并不是所有的房子都能顺利过户。有些房子是村里的，或者集体所有，只能村里的村民买。村外的人买了也不满意。

条件，或者房子本身就是违法的，不满足。

条件等等，会出房子，不能。

形势。

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