过户 如果咱爸妈要送你一套房,记住一定不能要,你知道原因吗?

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过户 如果咱爸妈要送你一套房,记住一定不能要,你知道原因吗?

2021-07-03 09:03:42 | 人围观 | 编辑:noble

一谈到继承问题,相信大家都不陌生,而在这么多年的社会发展中,“子承父业”在很多人眼里,也见怪不怪了,甚至被认为是理所当然!

不过,到这里就有一个问题了:如果今年,咱爸妈咱送你一套房,你还能像以前那样过户,不假思索拿过来吗?我给出的答案是,记住千万不能要,为啥要这样说呢?

这里给大家普及一下,新法规对3种继承过户方式的巨大调整,相信这是在座绝大多数的年轻人,在未来都必须纠结的一件事情,我甚至可以直言:在这个过程中,稍有不慎,都很有可能让你白白付出几百万冤枉钱!

为了大家看起来更加直观,咱们提前假设:父母给的这套房子位于上海,价值是700万,我会根据目前3种不同的过户方式,给大家计算一下其中的猫腻!

第一种:继承过户的方式!

对于继承过户,相信大家都不陌生,它是最常见,也最原始的一种继承方式,其主要步骤无非就是,父母过世后,继承人要拿上,合法继承人证明等有效证件,到公证处banli 继承公证书!

但这个过程需要缴纳一笔公证费,收取标准,一般是按房产价值的1%,也就是说价值700万的房子,要收取7万的公证费!

第二类:买卖过户的方式!

买卖过户顾名思义,着重的就是买卖二字,也就是说父母不是把房子,直接送给儿女,而是选择卖给子女!

这里在是否收取税费上面,也作出了时间规定,比如:如果这套房子买了2年,那么就不用缴纳税费;而一旦超过5年,且这套房子是父母的唯一财产,就需要缴纳一笔契税了!

当然了,契税比例是按1.5%来收取的,也就是说,700万的房子,就要支付10.5万的契税!

第三类:法定赠与的方式!

法定赠与,相对来说更加直接粗暴,也就是说父母没有任何条件,直接选择把房子送给子女,不过,这个过程也需要缴纳一笔契税,而契税比例是3%,也就是说700万的房子,要缴纳契税21万!

总结上面3种过户方式,大家就会发现,继承过户需要缴纳税费7万,买卖过户是10.5万,法定赠与是21万,可能有朋友看到这里,就要质疑了,计算大半天,最后还不是直接继承最好吗?

对于有这种想法的朋友,我想说:大家看到的只是表面,而这里才是今天要讲的重点,以及猫腻所在。为啥要这样说呢?

因为在现实生活中,能够继承父母财产的朋友,相信绝大多少都已经成家立业,也有了自己的房子,所以,在继承父母房产以后,更多的人都会选择卖出去!

到这里问题就来了,如果房子涉及到再交易过户,先不说法定赠与,就拿先前缴纳税费最少继承过户,都会让很多人脱层皮了!

因为选择这两种过户方式后,如果出现再次交易,房子贬值也罢,只要房子升值,那升值的部分就要缴纳20%的个税,比如:拿咱们开头假设的700万的房子来说,如果在过户以后,又升值了700万,那就需要缴纳升值部分中的20%税费,也就是140万,这对于绝大多数国人来讲,完全是一笔巨款!

总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,继承父母房产的时候,选择买卖过户才是最划算的,而如果因为考虑不周,选择了其他两种过户方式,很有可能会让你白白损失上百万,这可不是开玩笑!

所以,这里建议大家,赶紧把这个视频,转发给咱爸妈看一看,毕竟,谁都有老的那一天,如果未来真的打算把房子给自己的子女,算一笔漂亮账,减少损失,才是当务之急,你怎么看呢?

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本文标签: 过户 二手房过户手续费 土地证过户费用

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